中原捷運站環球購物  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣中原捷運優質廠辦+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8000 萬~~7600 萬 (含車位價)
參考單價：41.09 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬豐企業大樓
格局：開放空間
總坪數：184.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.86 坪
附屬建物面積：11.2 坪
共同使用：35.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7467 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:中正中山路口捷運:中原站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1374573 的萬豐企業大樓廠辦物件，以買房者角度為您進行分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近中原捷運站與中正中山路口公車，並靠近國道64及北二高，物流運輸或通勤便利性高。 2. 空間規劃大：總坪數達 184.97 坪，適合需要大型倉儲、辦公室或展示區之企業使用。 3. 持有成本低：月管理費約 7,467 元，相對於總價與坪數而言，持守成本相當親民。 4. 價格競爭力：參考單價 43.25 萬/坪在工業區中屬於合理範圍，具備一定投資利基。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 34 年，可能面臨管線老舊、設備汰換問題。 2. 貸款限制：屋齡加上貸期往往受銀行規範限制（通常屋齡 + 貸期不可超過一定年限），可能提高自備款比例或縮短贷款年期。 3. 使用型態限制：用途為「工業用」，無法作為住宅戶籍，若未來需申請居住性質貸款亦受限。 4. 車位類型：為機械式車位，對於大型車輛或追求便利性者而言，存取不如平面車位方便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近環球購物商圈及遠東世紀園區，周邊產業活動密集，出租需求穩定。 2. 空間改造彈性：屋齡較舊通常意味著室內格局可依據自身營業需求重新規劃。 3. 土地價值：位於中和核心地帶，隨著捷運輻射效應，長期來看仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：工業區廠辦相較於住宅，受眾群體較小，未來若需轉售可能週期較長。 2. 政策風險：土地使用分區管制或稅制調整（如房地合一稅）可能影響持有成本與獲利。 3. 同質性競爭：中原及永春地區廠辦供給量不少，需面對來自其他新舊物件的價格競爭。